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七成居民难承受当前高房价 投资意愿仍大幅上升
2022-09-13

12月18日,央行公布的四季度城镇储户问卷调查结果显示,2012年4季度,全国66.6%的居民认为目前房价“高,难以接受”, 但有15.4%的受访居民计划未来3个月内出手购房。而居民房地产投资占比由2季度的15.1%升至18.9%,在居民投资方式的选择中上升一位。此份调查报告是央行在全国50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出的(《新京报》)。

楼市四大反差令人充满纠结

一方面,楼市需要权威信息,防止非权威信息烟幕弹混淆视听误导公众;另一方面,需要调控言出必行、雷厉风行。否则,“喊话式”调控的震慑效果就有可能演变成“狼来了”的反效应。

从目前权威信息看,楼市四大反差让民众对新年房价走势充满纠结。12月18日央行公布的四季度城镇储户问卷调查结果显示,七成居民认为房价高难承受,但居民投资意愿却大幅回升。从目前权威信息看,楼市四大反差让民众对新年房价走势充满纠结。

反差之一,目标与结果反差叫人备感纠结。政府部门曾一再强调,“一些地方房价远未回到合理价格”,“调控不能放松,如果放松,将前功尽弃……”从统计数据看,11月百城房价与年初基本持平,十大主要城市反涨0.78% ,2011年底经济工作会议上提出的“房价理性回归”目标难言实现。央行公布的四季度全国66.6%的居民认为目前房价“高,难以接受”,堪称来自民间的权威佐证。

反差之二,数据打架让人雾里看花一头雾水。12月6日,中国社科院发布经济蓝皮书指出,“限购令”推行总体上遏制了房价的快速上涨。从近期媒体报道看,人们看到的楼市景象大抵是“降声一片”。比如:三季度,温州住宅地价同比下降18.03%,一些楼盘每平方米从五六万元“腰斩”至现今的3万元,成为全国楼盘降幅最大城市……而国家统计局12月18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况却显示,11月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到53个,创年内新高。数据显示,11月,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格指数环比全部上涨,且涨幅全部高于10月份水平。一线城市房价涨幅尤为突出,新房和二手房环比涨幅远超二线城市及全国平均水平。作为楼市风向标,以往一线城市房价的上涨往往会吹响全国房价普涨的冲锋号,这不能不引发购房者对房价普遍大幅上涨的担忧。

反差之三,土地“大量闲置”与“地王频现”让人匪夷所思。当下,一方面,巨大房屋库存,全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生日前指出:“自今年6月份以来,全国商品房待售房面积一直维持在高位,并且有上升的趋势,这是需要警惕的。”另一方面,据国土部统计,截至今年11月底,全国闲置房地产用地1.1万公顷,其中,闲置住宅用地7461公顷。而让人费解的是,最近部分城市又“地王”频现——面粉”积压与“面包”天价并存,这能不让人担心面包价格暴涨吗?